Tu vivienda en Marruecos: revisa las reducciones de la factura fiscal
La liquidación se basa en un valor locativo, no en el precio de compra. Entender esa base y el uso registrado de la vivienda aclara el coste anual.
Equipo editorial AMJ · Fuentes verificadas
Comprueba primero el valor locativo
El impuesto de vivienda afecta a los inmuebles elegibles ocupados por sus propietarios, como vivienda habitual o secundaria, y a ciertos inmuebles cedidos gratuitamente a familiares próximos. La administración calcula el valor locativo anual, que no es el valor de venta.
La vivienda habitual elegible disfruta de una reducción del 75 %: el 25 % restante constituye la base. Ciertas viviendas de marroquíes residentes en el extranjero también pueden beneficiarse bajo los requisitos legales. Una segunda residencia no recibe automáticamente el mismo tratamiento.
Aplica los tramos después de la reducción
El tipo y la deducción se aplican al valor locativo anual imponible tras la reducción que corresponda. No son porcentajes del precio del inmueble.
| Valor imponible (MAD) | Tipo | Deducción (MAD) |
|---|---|---|
| 0–5.000 | 0 % | 0 |
| Más de 5.000–20.000 | 10 % | 500 |
| Más de 20.000–40.000 | 20 % | 2.500 |
| Más de 40.000 | 30 % | 6.500 |
Mismo inmueble, distinto uso: ejemplo de 48.000 MAD
Con un valor locativo administrativo anual de 48.000 MAD, la base de una vivienda habitual elegible pasa a 12.000 MAD. El impuesto sería 12.000 × 10 % − 500 = 700 MAD. Sin esa reducción, el importe ilustrativo sería 48.000 × 30 % − 6.500 = 7.900 MAD.
Se comparan dos usos posibles de una misma valoración supuesta; no son dos liquidaciones acumulables. El impuesto de servicios municipales es independiente y no está incluido.
- Vivienda habitual elegible700 MAD
- Sin reducción por vivienda habitual7900 MAD
Vivienda nueva o nuevo dueño: actualiza el expediente
La construcción nueva elegible destinada a vivienda habitual puede disfrutar de una exención durante los cinco años siguientes a la terminación. Comprar una vivienda existente no reinicia ese periodo. La exención no elimina el impuesto de servicios municipales.
Los cambios de dueño, uso y finalización de obras requieren declaraciones; la guía fija el 31 de enero del año siguiente para los cambios correspondientes. Desde el 12 de junio de 2025, la DGI gestiona ambos impuestos según la ley 14.25. Consulta la liquidación vigente y las instrucciones para pagar o corregir. Conserva título, pruebas de ocupación y avisos anteriores.
Tus preguntas, respondidas
¿Se calcula sobre el precio de compra?
No. Utiliza el valor locativo anual administrativo y el uso aplicable del inmueble.
¿La exención por obra nueva también elimina la TSC?
No. La exención de cinco años del impuesto de vivienda no se extiende a servicios municipales.
Fuentes oficiales
Loi 47.06 · art. 19–31 / Loi 14.25
Orientación general para propietarios particulares. Los ejemplos son ilustrativos; el tratamiento fiscal depende de tu situación y de las normas vigentes en la fecha de la operación.